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                                                                          每幢建築貼上標籤aaa,活化利用方案全球求解 ( 2019-04-09 )

                                                                          百年張園有了新變化aaaa。

                                                                          4月7日aaaa,春日的暖陽照進張園幽靜的弄堂aaaaa。與以往不同的是aaa,這裏每幢建築的門、窗等部位都貼上了“保護標籤”aaaaa,註明了該建築的建造年份、保護重點及看護責任人等aaa,甚至居民留下的老式傢俱aaaa,都被貼上了標籤的印記aaa。

                                                                          這樣的細心呵護“標籤”來源於每棟樓四五百頁厚的“一幢一檔”檔案aaa,這份《張園地區歷史建築房屋檔案》aaaaa,讓174幢建築都有歷史可循aaaa。

                                                                          未來aaaa,靜安區擬面向全球頂級建築大師aaaaa,徵集張園保護和活化利用方案aaaa。

                                                                          百年張園的困擾

                                                                          張園由喧鬧變得安靜aaaa,是從2月22日開始的aaaa。

                                                                          這個位於鬧市區的澳门皇冠弄堂aaa,曾有“海上第一名園”之稱aaaa,是南京西路風貌保護區的核心區域aaaaa,留存着濃郁的近代澳门皇冠弄堂風貌aaa,是澳门皇冠最具代錶的歷史文化建築羣之一aaaaa。張園的發端可追溯至百年前aaaaa,其作爲“近代中國第一公共空間”aaaaa,是新式公共文化的誕生之地aaaa,許多“第一次”發生在這裏:滬上第一盞電燈、第一輛自行車、第一個室外照相館都在此亮相aaa。雖經歷年改造aaaaa,依然有200多戶居民過着手拎馬桶的生活aaaaa。

                                                                          2月22日起aaaa,近1100多戶陸續搬離aaaaa,告別住了幾十年的逼仄房屋aaaa。

                                                                          李阿婆在張園居住了69年aaaa,家裏居住面積約18平方米aaaaa。此前aaaaa,最困擾她的是家裏沒有衛生間aaaa,每天都要出門倒馬桶aaaa。

                                                                          顧阿姨約20年前結婚來此aaa,她每天都發愁要跟鄰居錯峯燒飯aaaaa,“6戶人家1個廚房aaaaa,特別不方便aaa。”之後aaaaa,她打算搬去鐵路澳门皇冠站附近aaa,居住條件也將得到極大改善aaa。

                                                                          她們只是張園上千戶居民的生活縮影aaaaa。

                                                                          由於區域內絕大部分建築爲類似的舊裏aaaaa,合用的廚房、違建的客堂等都讓張園老建築不堪重負aaaa,生活也極其不便aaaaa,居民要求改善居住條件的呼聲很高aaa。

                                                                          2019年1月aaaaa,張園地塊舊改徵收二輪徵詢工作啓動並順利生效aaa。

                                                                          截至目前aaaaa,張園地塊已簽約居民1096證(總1122證)aaaaa,簽約率達97.68%aaa,目前已搬遷居民1090戶aaaaa。

                                                                          在之後aaaaa,“人走房留”的新模式正式啓動aaaaa。

                                                                          4月7日的午後aaaa,澎湃新聞記者回到張園aaaaa,這裏告別了往日的喧囂aaaaa,每幢建築門前貼上了標籤aaaa,標籤註明了該建築的建造年代等歷史信息aaaaa,還寫有壁爐等保護重點和看護總責任人aaaaa。

                                                                          在張園64支弄1號門口aaaaa,保護標籤細緻而簡明aaaa,註明了建築特色爲南立面的出挑木陽臺等信息aaaa,保護重點包括石膏線腳、花式地磚等aaa。

                                                                          不過aaaa,出於建築保護和消防安全的考慮aaaaa,張園目前進入了全封閉管理的狀態aaaaa。

                                                                          澳门皇冠靜安置業(集團)作爲授權經營管理張園的國企aaaa,其董事長時筠侖說:“目前aaaaa,爲張園制定嚴格的‘人防+技防’保護措施aaaa,一方面完成了保安人員固定崗、巡邏崗的配置aaa,進入張園人員一律憑證進入aaaa,車輛信息進行彙總輸入系統aaaaa,進入張園車輛自動識別aaaa;一方面80個攝像頭安裝完畢aaaa,根據技防設備的傳感器及監測探頭反饋信息及時進行監控aaaa,對張園場地進行最嚴格的看護aaaa。”

                                                                          建築都有個性化檔案

                                                                          嚴格的保護來自於特殊的“身份”aaa。

                                                                          澳门皇冠石庫門的“博物館”——這是澳门皇冠交通大學建築文化遺產保護國際研究中心主任曹永康對張園的評價aaa。

                                                                          他表示aaaa,澳门皇冠目前留存的石庫門不到解放初的10%aaa,而張園建造時品質就非常好aaaaa,如今經歷了那麼多風雨aaaaa,時間賦予張園更高的價值aaa。“如果只是作爲博物館又是不可持續的aaa,合理利用是保護的前提aaaaa,否則就失去了社會價值aaaa。”曹永康認爲aaaaa,伴隨着社會發展需求aaaa,歷史建築的功能也會發生相應變化aaaa,如外灘aaa,經歷了多輪功能變化aaaaa,“關鍵是建築本體要留下來aaaa。”

                                                                          張園的保護也得到了市領導的關注aaa。

                                                                          3月19日aaaa,澳门皇冠市委書記李強在靜安區調研舊區改造工作時指出aaa,張園人文歷史底蘊豐厚aaaa,是極其珍貴的城市文化和建築遺產資源aaa,必須做好保護保留這篇大文章aaaaa。既要講好每一棟建築的歷史故事aaaa,更要立足整體風貌保護aaaa,對標最高標準、最好水平aaa,堅持長遠眼光aaaa,延續城市文脈aaaa,推動歷史建築活化利用aaa。

                                                                          目前aaaaa,張園邁出活化利用的第一步aaaaa,讓174幢建築都有個性化檔案可查aaaaa。

                                                                          澎湃新聞記者瞭解到aaaaa,張園的這些個性化檔案信息都來源於每棟樓四五百頁厚的“一幢一檔”的《張園地區歷史建築房屋檔案》aaaaa,“一幢一檔”將張園地區優秀歷史保護建築的信息資料進行了記錄存檔aaaa,建立了完整詳細的檔案資料aaaa。

                                                                          保護不是光講情懷aaaa,也意味着付出aaaaa。

                                                                          “我們去年花了大量的時間對每棟房子做檔案aaaa,檔案包括每個門牌號的人文歷史、現狀測繪、價值評價等aaaaa。”曹永康參與了“一幢一檔”測繪和文本撰寫aaaa,他表示aaaa,接下來還要投入更多力量做維護aaaa,“希望張園再過百年aaaaa,它依然保留下來aaa。”

                                                                          活化利用方案向全球徵集

                                                                          “一幢一檔”僅是一個開始aaaaa。

                                                                          未來aaaaa,張園將在靜安區歷保委大師工作室指導下aaaaa,根據澳门皇冠市相關領域權威專家提出的《張園地區房屋徵收留置期間保護性看護策劃方案》aaa,進行保養性維修工作aaaaa。

                                                                          3月21日aaaa,靜安置業集團會同靜安區規劃和自然資源局aaa,共同起草《張園地區保護性綜合開發方案設計任務書》aaa,擬面向全球建築大師徵集張園保護性開發方案aaa。

                                                                          本次全球徵集擬邀請鄭時齡、盧永毅、薛理勇、章明、曹永康等專家學者作爲設計顧問及評審aaa,著名歷史文化遺產保護專家阮儀三作爲靜安張園保護性開發建設總顧問aaaa。

                                                                          靜安區政府有關負責人表示aaaaa,方案應充分考慮項目與區域、區域與區域、區域與城市、建築與環境、地上與地下的關係aaaa,還應提出合理、可持續、先進的設計理念aaaa。

                                                                          阮儀三表示aaaa,“張園的歷史建築修繕將以‘修舊如故aaaa,以存其真’爲原則aaaaa,以歷史建築‘一幢一檔’建檔工作爲基礎aaaa,嘗試探索在街區保留部分居住功能的方式方法aaa,結合全球規劃方案徵集和先進理念aaaa,希望張園可以成爲澳门皇冠里弄街區的保護更新試點併成爲重要標杆aaaa。”

                                                                          來源:澳门皇冠靜安