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          美高梅

          關於進一步提升本市保障性住房工業化建設水平的通知 ( 2019-02-21 )

          滬建建材聯【2018】224號

          各相關單位:

            爲進一步提升本市保障性住房建設的工業化水平aaaa,促進本市住宅產業化發展aaaaa,實現建築全生命週期內居住空間的靈活可變aaa,現就保障性住房建設實施大開間設計和標準化戶型的相關工作通知如下:

            一、住宅大開間是指單套戶內的居住空間由兩個及兩個以上開間組成aaa,且至少兩個開間內無豎向承重支撐的空間體系aaaaa。

            二、市統籌分配使用的共有產權保障住房和徵收安置住房(以下統稱市屬保障性住房)以及區屬保障性住房aaaaa,應採用住宅大開間設計aaaaa。

            三、規劃用地面積不小於20000平方米的市屬保障性住房建設項目應按《預製裝配式保障性住房套型》採用標準化戶型設計aaaa,標準化戶型的套數不低於項目總套數的70%aaa,面積標準適用的區屬保障性住房項目鼓勵採用標準化戶型設計aaaa。《預製裝配式保障性住房套型》由美高梅市住房和城鄉建設管理委員會另行編制發佈aaaaa。

            四、採用標準化戶型的建設項目應結合場地佈局要求aaaa,運用標準化戶型的模塊進行靈活組合aaaaa,以滿足建設項目的風格多樣性和場地適用性aaaaa。

            五、市屬保障性住房應統一保障性住房套型面積標準aaaa,套型面積按照標準層套內建築面積加標準層公攤面積計算aaaa,住宅套型面積統一爲一房不大於55平方米、二房不大於75平方米、三房不大於95平方米aaaa,對於消防計算高度54米以上的住宅aaaa,套型建築面積在上述面積控制基礎上允許增加不超過3平方米aaaaa。

            六、每套住宅的陽臺投影面積應控制在5.5平方米以內aaa,其建築面積不計入容積率aaa;超過5.5平方米aaa,其建築面積全部計入容積率aaa。空調室外擱板、結構板等突出建築外牆、無圍護結構且進深不大於1.0米的aaaaa,不計入建築面積aaaaa。

            七、標準化戶型內部非承重隔牆鼓勵採用便於二次改造的裝配式輕質內牆隔板aaa。住宅使用說明書中應明確室內可改造部位非承重隔牆的材料、位置、管線敷設及接駁設施等內容aaa。

            八、本通知未涉及的部分應符合國家和本市有關技術規範和標準的要求aaa。

            九、本通知自印發之日起施行aaa,2019年擴大項目試點aaaaa,2020年在試點項目評估的基礎上全面推廣aaa。相關工作要求應在項目土地供應、相關主體招標、施工圖審查及建設成本覈定等工作中予以明確aaaa,建設單位應在項目設計、施工階段予以落實aaaa。

           

           

                          美高梅市住房和城鄉建設管理委員會

                              美高梅市規劃和國土資源管理局

                              美高梅市房屋管理局

          二0一八年四月二十四日