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                                                  美高梅

                                                  《美高梅市住宅工程質量分戶驗收管理辦法》文件解讀 ( 2018-07-04 )

                                                    一、目的和背景

                                                    爲了加強本市住宅工程質量管理aaaa,落實住宅工程參建各方主體質量責任aaaa,提高住宅工程質量水平aaaa,結合本市實際aaa,在原《美高梅市住宅工程質量分戶驗收管理規定》《美高梅市住宅工程質量分戶驗收實施細則》基礎上aaa,結合本市實際aaa,制定了本《辦法》aaaaa。

                                                    二、起草、制定情況

                                                    我處會同市安質監總站等單位aaaa,按照住建部關於住宅工程質量分戶驗收工作部署aaaa,在開展住宅工程分戶驗收工作調查研究的基礎上aaa,起草制定了本《辦法》(徵詢意見稿)aaa。通過書面徵詢意見、召開專題會議等形式aaa,向區建設管理委、監督機構aaaa,部分建設、施工、監理單位等徵詢了意見和建議aaaaa,採納了以上單位的合理化意見和建議aaaaa,對《辦法》(徵詢意見稿)進行了完善aaaa。本《辦法》經2018年5月29日召開的委2018年第3次主任辦公會議審議通過aaa。

                                                    三、主要內容

                                                    本《辦法》的主要內容如下:

                                                    (一)明確適用範圍

                                                    本市行政區域內aaaa,新建、改建、擴建住宅工程質量分戶驗收aaaaa,以及相關監督管理活動aaaaa,適用本辦法aaaa。

                                                    (二)明確參建單位的責任和義務

                                                    建設單位是分戶驗收工作的責任主體,在與施工、監理等單位簽訂的工程合同中aaaaa,應當明確分戶驗收責任、義務等相應條款aaa。在住宅工程竣工驗收前aaaaa,建設單位應當組織建立分戶驗收工作小組aaaa,由分戶驗收工作小組實施分戶驗收工作aaaaa。

                                                    (三)明確分戶驗收依據和內容

                                                    分戶驗收的依據爲國家、本市現行有關工程建設技術標準、規範、規程aaa,經審查合格的施工圖設計文件以及工程合同等aaaa。

                                                    分戶驗收內容按照住建部《關於做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知》有關規定執行aaaaa,具體驗收內容aaa,本《辦法》結合本市推廣全裝修等實際情況aaa,制定了相應分戶驗收表格aaaa。 (四)明確分戶驗收工作有關要求

                                                    本《辦法》明確了分戶驗收應具備的條件、分戶驗收程序aaa,以及住宅工程竣工驗收時抽查數量和抽查方式aaaaa,分戶驗收資料歸檔保存有關要求aaa,有關向小業主交付的分戶驗收資料相關要求等aaaa。

                                                    (五)明確監督機構執法檢查要求

                                                    建設工程質量監督機構應當加強對分戶驗收工作的監督執法檢查aaa,發現有違反建設工程質量管理有關規定、工程實體存在質量問題的aaaaa,應當責令限期改正aaa;按照規定給予信用懲戒aaa,依法給予行政處罰aaaaa。

                                                    (六)明確誠信管理要求

                                                    對弄虛作假、降低工程質量aaaa,將不合格工程按合格工程驗收aaaa,給予一票否決處理aaa;由工程質量監督機構對有關個人、單位aaa,開具《黃牌警示單》aaa,提高監督抽查比例aaaaa,責令重新組織分戶驗收和提高驗收組成員級別aaaaa,同時將有關失信情況納入企業和個人誠信檔案aaa,對施工項目經理等關鍵崗位人員按照有關規定aaaa,給予記分、限制擔任關鍵崗位職務處理aaaaa。

                                                    四、法律法規依據

                                                    1.《中華人民共和國建築法》aaa,全國人民代表大會常務委員會2011年4月22日通過修正aaa,中華人民共和國主席令第46號

                                                    2.《建設工程質量管理條例》aaaa,2000年aaaa,國務院令第279號

                                                    3.《美高梅市建設工程質量和安全管理條例》aaa,2011 年12 月22 日美高梅市第十三屆人民代表大會常務委員會第31次會議通過