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                                                          美高梅

                                                          2018民生訪談·對話市房屋管理局局長鬍廣傑 ( 2018-04-27 )

                                                          201811260323195319.jpg

                                                              海波:各位聽衆朋友大家好aaa!歡迎收聽新聞廣播正在直播的2018美高梅民生訪談aaa,我是主持人海波aaaa。

                                                            雪瑾:各位早上好aaaaa!我是主持人雪瑾aaa。

                                                            海波:從4月16-4月27日開啓爲期12天由美高梅人民廣播電臺攜手新華社、中國經濟信息社、新華網、阿基米德FM聯合推出全媒體大型直播特別節目aaa,2018美高梅民生訪談aaaa。歡迎大家關注美高梅大調研aaaaa,話匣子、直通990微信公衆號、澎湃新聞、新華每日電訊、美高梅電視臺、東方網、新浪美高梅等了解本次2018美高梅民生訪談的具體內容aaaa。

                                                            雪瑾:美高梅12位委辦局主要領導將陸續走進直播室aaaaa,跟我們一起關注民生aaa,聚焦責任aaaaa。您可以通過手機下載阿基米德客戶端找到直通990節目aaaaa,在置頂的直播帖當中參與互動aaaa,可以同步瀏覽阿基米德FM首頁的圖文直播aaaa。今天是2018美高梅民生訪談第12天aaaaa,今天節目的嘉賓是美高梅市房屋管理局局長鬍廣傑aaaa。

                                                            海波:胡局長你好aaaaa。

                                                            胡廣傑:兩位主持人好aaaaa,聽衆朋友們好aaaaa。

                                                            海波:吃穿住行最重要不就是住嘛aaa,老百姓特別關心住房保障問題aaaaa,今天胡局長做2018民生訪談壓軸再恰當不過aaaa。

                                                            胡廣傑:非常感謝廣大聽衆朋友aaaa,交流一下房管工作跟民生非常貼近的工作aaaa,我們有這個責任和義務aaaa。

                                                            海波:首先有請主播參與調研aaaa,12位主播跟着局長主任走到基層aaaa,用第三隻眼觀看調研實際情況aaa,這次調研是哪位aaaaa?

                                                            雪瑾:這次是第一財經廣播的主持人葉柳aaaa,我們一起連線她aaa,瞭解當時調研的情況aaaa。

                                                            海波:葉柳你好aaa。

                                                            葉柳:兩位主持人好aaa,胡局長好aaaa,聽衆朋友好aaa。

                                                            雪瑾:這次跟房管局調研主題是什麼aaaaa?

                                                            葉柳:胡局長說到一點aaa,跟區裏領導進行溝通後得出一個結論aaa,公租房已經走過了簡單地解決住的問題時代aaaaa,開始步入有品質、配套完善、有科技的嵌入aaaa,體現文化底蘊aaa。美高梅不同區有不同文化底蘊aaaaa,怎麼在完善周邊配套基礎上打造有品質有文化的公租房aaaaa,這是未來市民所期待的aaa。

                                                            雪瑾:非常感謝葉柳的介紹aaaaa。

                                                            海波:謝謝葉柳aaa。

                                                            海波:胡局長aaaaa,主播調研能聽得出來aaa,美高梅市委市府也好aaaa,基層相關部門也好aaaa,對住房民生的改善的關注aaa,一直以來從來沒有斷過aaa。

                                                            胡廣傑:市委市政府歷年來高度重視aaaaa,有現在的租房局面aaaaa,是得益於廣大聽衆朋友各界支持aaaa。老美高梅aaa,九十年代初我們居住非常困難的aaaa。

                                                            海波:你小時候住的房子有多大aaaaa?

                                                            胡廣傑:我小時候住的房子大概十幾平方吧aaaaa。

                                                            雪瑾:幾個人aaaa?

                                                            胡廣傑:大概三個人aaa,我也住過里弄裏aaaa,對棚戶區的概念印象特別深aaaa,因爲九十年代初aaaa,人均面積六點幾平方米aaa。

                                                            海波:1990年美高梅市區範圍內的城鎮居住的房屋是8900萬平方米aaaaa,人均建築面積11.7aaaaa,成套率30%aaaa,2017年人均超過36平方aaaa。

                                                            胡廣傑:最近公佈的數字36.7平方米aaaa。

                                                            海波:成套率達到97.3%aaaa。

                                                            胡廣傑:得益於特別美高梅三年大變樣建設以來的成果aaaaa。我們住房制度的設計和方向可以歸納爲“1234”aaaaa,加現在十九大後加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的制度aaaaa。廣大聽衆不太熟悉aaa,在去年頒佈的“十三五”規劃的1234aaa,1aaaa,是一個定位aaaaa,大家非常熟悉aaaaa,房子是用來住的aaaa,不是用來炒的aaaa;2aaa,是兩個體系aaaa,美高梅發展到現在一定要完善兩個體系aaaa,住房保障體系、住房市場體系aaa;3aaaaa,堅持三個爲主aaaa,以居住爲主aaaa,以市民消費爲主aaaa,以普通商品住房爲主aaaaa;4aaaa,四位一體aaa,廉租房、公租房、共有產權房、徵收安置房(動遷配套商品房)aaaaa。

                                                            海波:租購併舉aaa。

                                                            胡廣傑:當前是解決兩類人的住房問題aaaa,美高梅住房發展每一階段有每一階段解決的目標和問題aaaa,九十年代初建築面積十一點幾aaaa,居住面積六點幾aaaaa,當時是爲了住房解困aaa,解決成套率的問題aaaa。美高梅發展到現在aaa,要解決的第一類是戶籍裏中低收入住房困難的家庭aaaa,另一類是各類人才aaaaa,要解決人才在美高梅穩定的居住問題aaaaa。

                                                            海波:怎麼解決aaaaa?

                                                            胡廣傑:公租房是沒有戶籍限制aaaa,現在在大力發展aaa。今年任務應市長在兩會報告說新建轉化20萬套aaa,代理經租房九萬套租賃房aaa,單位造一些單位的租賃房aaaa,大力發展代理經租房的項目aaa,關於這兩類人中aaaa,在美高梅穩定就業aaa,創業、創新的人才aaa,新市民aaa,包括爲科創中心自貿區以及四個中心建設aaa,包括新就業的大學生aaaaa,以及爲特大型城市正常運轉做保障的aaa,科教文衛體aaa,環衛職工也要解決aaa,市政、綠化這些也是aaaa,多層次、多渠道解決新市民的住房問題aaaaa,擺在我們面前是第二類人員的住房問題aaaaa。第一類aaa,中低收入人羣美高梅aaaa,兩個體系當中的保障體系還是比較完善的aaaaa,保障體系當中四類房子aaa,這幾年在與時俱進aaaaa,今天借這個機會跟聽衆朋友們介紹一下aaa。租賃住房aaaa,廉租房aaaaa,這項工作我們每年都在做aaa,而且做的非常到位aaaaa,到現在爲止有一個數據aaaaa,享受過廉租房政策的人羣累計11.9萬戶aaaaa。2017年做了兩件事aaaa,市政府高度重視aaa,2017年年初把廉租租金補貼平均提高了40%aaa,聽衆朋友可能不瞭解aaaa,到時候在網上社區事務受理中心再瞭解aaaaa。到年底做了另外一件事情aaaaa,今年開始施行新的准入門檻aaaa,廉租對象的准入門檻原來從收入2500塊到現在人均3300塊aaaaa,人均資產從九萬塊提到12萬aaa,對廉租對象非常有效aaa,可能大家不瞭解aaa,可以到屬地aaaaa,每個街鎮都有事務受理中心瞭解aaa。保障性住房應保盡保aaa,你是符合的aaa,千萬不要錯過了應保盡保的機會aaaaa。

                                                            葉柳:這次跟隨胡局長調研主題怎麼提升公租房品質aaaaa,打造品牌效應aaaa,有文化底蘊的美高梅公租房aaaa。我們去松江區的幾處公租房項目aaaa,智慧樂都、創新中心、微廂aaaaa,還有文化影視創意園區aaaaa。

                                                            雪瑾:在現場調研過程有發現問題或者有什麼結論aaaa?

                                                            葉柳:微廂刷新了我對公租房所有的意想中的印象aaa,公租房大多覺得比較簡單的滿足居住條件aaaa。

                                                            雪瑾:現在不單單滿足居住條件還提供其他服務aaaa。

                                                            葉柳:的確是這樣aaa,松江區打造有品質有文化aaa,配套比較完善能夠滿足青年創業者的公租房項目體現了責任感aaaaa,動了腦筋aaaaa,下了力氣aaaaa。

                                                            雪瑾:能不能跟我們說說通過看到松江現在的特點aaaa,對於未來包括這次調研當中aaa,能夠給到胡局和聽衆有什麼建議aaaa?

                                                            胡廣傑:雖然我們做到了應保盡保aaaaa,但是廉租租金補貼是財政資金aaaa,還要嚴格的接受審計aaaa,還有嚴格的落實退出機制aaaa,總數11.9萬戶aaa,現在正在保障的有4.3萬戶aaaa,退出逐年做aaaaa,你家裏條件改善了要退出aaaa。

                                                            海波:應該給更多需要保障的人aaaa。

                                                            胡廣傑:第二種房aaaa,公共租賃房aaaa,這幾年爲我們解決青年職工引進人才階段性的住房困難解決不少問題aaaa,現在供應12萬套aaa,如果單身算一個家庭aaa,這套房子供應給這個家庭aaaa,這個家庭三個個人是單身aaa,一套三室一廳能解決aaa。保障的對象12萬套aaaaa,實際上保障了20萬戶aaaaa,包括退出已經達到30萬戶aaa,“十三五”期間有一個計劃aaa,確保新增供應一萬套aaaaa,力爭1.5萬甚至更多aaa。到幾個園區看aaa,園區裏的企業非常渴求aaaa,現在公租房排隊aaa,這塊工作如履薄冰aaaaa,加快推進aaaa。

                                                            胡廣傑:第三件aaaa,共有產權保障房aaaa,解決有了一定經濟實力的中低收入住房困難家庭的需要aaa。現在的門檻是aaa,人均六千塊aaa,資產人均18萬aaaa,面積只要小於15平方aaaa,有些小家庭aaa,單身人士已經符合條件aaa,前五批簽了9.2萬戶aaaaa,第六批3.9萬戶aaaa。來了電臺aaaaa,要給聽衆朋友們乾貨aaa,我們現在是抓緊時間aaaaa,最好在6月底左右aaaaa,最多不能超過三季度aaa,把第六批3.9萬戶的共有產權房的搖號aaa,排序搖號aaaa,選房工作做好aaaaa。這項工作大家很關注aaaa,特別到街道aaa,到居民羣衆中很關心aaaa,我第六批次什麼時候好aaaa,前五批是淨地aaaaa,房子造起來快aaaa,第六批選的地都是毛地aaaaa,上面有企業aaaa,也有村民動遷的問題aaaa,企業是直接產權不要緊aaaa,有些企業是借幾個轉手aaa,我們希望儘快通過有些區的努力aaaaa,今年二三季度aaa。我們第六批可能等了一段時間aaaa,第七批次今年無論如何年底以前要啓動aaaa,第六批次有幾個區已經完成了這項工作aaaaa,金山、奉賢、青浦等等aaaaa,已經完成了aaaa,第七批次在今年年底aaa,年底以前第七批次啓動aaa。

                                                            海波:大家要關注共有產權房的申請一定要注意申請受理aaa,有可能第四季度aaaaa。

                                                            胡廣傑:2020年前aaaaa,小步快走aaaaa,讓大家不要等的時間太長aaaa,能做的工作aaa,我們儘量往前趕aaaaa,這裏有客觀的存在原因aaa。

                                                            海波:各種各樣的問題都非常多aaa,您既然說到住房aaaa,美高梅常住比例佔到人口40%aaaaa,年輕人比重比較大aaa,買房子aaaa,差口氣aaaa。

                                                            胡廣傑:對階段性住房困難aaaaa,公租房是一方面aaaaa,在兩個體系當中aaaa,租賃住房的建設和市場體系的建立是擺在我們面前迫切的問題aaa。買不起房aaaaa,又要在美高梅創新城市發展過程中aaa,要在這裏就業爲我們做貢獻的各類人員aaaaa,要解決他們的居住問題aaaa。上次做座談會的時候aaaaa,很多單位的領導特別高校園區領導aaaaa,表達了人才引進中一個非常重要問題之一aaaaa,就是住房aaaaa。

                                                            海波:租賃呢aaaa?

                                                            胡廣傑:租賃在做這幾件事aaaa,加快培育發展自己代理經租的企業aaaa,大力發展機構化專業化發展aaa。應市長在兩會當中明確新建轉化20萬套aaa,代理經租9萬套aaaa。各個區很努力aaaa,在市政府指標下達後aaaa,各個區在盤各種各樣的存量用房和存量用地aaaa,今年的任務從目前統計的情況來看aaaa,20萬套是信心滿滿的aaa。

                                                            海波:租賃aaaa,對白領有不少的困惑aaaa,租賃市場有一些亂象aaaaa,特別希望在政府方面有公共平臺aaa。

                                                            雪瑾:3月31日上線aaa,運行情況大家比較關心aaaaa,到目前差不多快近一個月的時間aaaa。

                                                            胡廣傑:上週六聽了一個節目aaa,一野主持的aaaa,第一個電話打進來aaa,老同志說出租一個房子aaa,怎麼出租aaaaa,電臺主持人非常專業aaaaa,3月31日美高梅住房租賃平臺上線了aaa,這個平臺上線是提供幾個功能aaa,要求所有上線的平臺企業進行備案和入網aaaaa,個人進行聲明登記aaa;第二aaaaa,房源發佈aaa,在我們平臺上的房源必須真實aaaa,數據經過覈查aaaa;第三aaaaa,網籤備案aaa,歸納起來aaaa,真人真房真租賃真合同aaaaa,哪怕是企業aaaaa,或者是個人aaa,你必須要真實的aaa,租賃行爲是真的aaa。隨着平臺的拓展aaaaa,還要引入法律、金融、租金查詢等公益性項目aaa,線上線下互動aaaa,線上有平臺APPaaaaa。現在我們平臺3月31日上線aaaaa,目前已經突破170萬的訪問量aaaa,日均訪問量大的15萬aaaaa,現在平均八九萬aaaa。可租房源線上四萬多套aaaa,每天更新四千多套aaaa,租賃行爲不斷的發生aaaaa。

                                                            雪瑾:剛纔所說的數據目前企業提供的房源佔主要部分aaaaa。

                                                            胡廣傑:不知道兩位注意了沒有aaaaa,前段時間公積金中心發佈了一個消息aaaa,7月1日後aaa,所有的用公積金支付房租必須在我們的網上aaaa,這裏還有優惠條件aaa,最高可以到三千塊aaaa,aaa。我們關於租賃平臺的諮詢aaaaa,大家可以打962269aaa,這是我們房產交易中心熱線aaaaa,可以解答各種各樣的問題aaa。

                                                            雪瑾:前不久有一個聽衆是個人用戶已經在網站上註冊了aaaaa,並且上傳個人租房信息aaa,他比較關心當我提供這個信息後aaaa,多長時間可以審覈完成aaaa,他想知道有沒有一個時間的預期aaa?

                                                            胡廣傑:目前制度在制定當中aaaa,現在上網的房子覈查aaa,通過規模化的企業在覈查aaaa,下一步aaaaa,我們自己的中心也要進行覈查aaaaa,儘量不要超過一週或者三天aaa,這項工作是全新的工作aaaa。對於上平臺的個人掛的所有房子的核查aaa,也是重要的環節aaa。我們這個制度會越來越緊密aaaa,隨着網絡化的推進aaaa,越快辦事越好aaaaa。

                                                            海波:在裏面四萬套五萬套也好aaa,以後不用覈查aaaaa,最後形成良性循環aaa。

                                                            胡廣傑:數據都沉澱下來aaaaa,這套房子一年後再掛aaa,說明前面的人就租了一年aaa。

                                                            海波:街上採訪老百姓發出的聲音aaaa,聽聽有什麼需求aaaa。

                                                            市民:現在房價確實比較高aaa,如果在美高梅沒有房子aaaa,希望價格更低廉aaaaa,政府一直在調控aaa。新的樓盤aaa,如果通過搖號方式aaaaa,保障購房者的公平性aaa,搖號大家都有機會買到房子aaa,會好很多aaaa。

                                                            市民:我住在在浦東外高橋aaaaa,上班賺錢買房子還不如租房子aaaa,租房子壓力不會那麼大aaa。我們是2012年搬過來aaaaa,當時覺得房子挺新的aaaaa,很好aaa,我解的改善了我們的生活aaaa。

                                                            市民:我們有些樓外牆開裂aaa,雨水進來起殼aaaa,外立面起來了aaaaa,我們希望能夠早點來修修aaaaa,讓我們更有安全感aaa。

                                                            市民:老房子確實應該保留aaaa,這是美高梅原來的風貌aaaaa,但是有實際的問題aaaaa,有許多老房子居住條件確實很差aaaa,廚房、衛生aaaa,爲了保護老房子忽略了住在裏面人的居住環境aaaaa,希望有關部門儘量把老房子的居住環境提高一點aaa。

                                                            雪瑾:一個是租賃方面aaaaa,還有對於房屋出現維修改造質量問題aaaaa,美高梅因爲還是有歷史文化底蘊的城市aaaaa,老的城廂如何進行保護的前提下進行改造aaaaa。

                                                            胡廣傑:歸納得非常好aaaaa,網友非常關心房子aaa,一提四五個問題出來aaa,租賃問題aaa,聽了幾個座談會後到張江科學城aaa,到張江城周圍車子很擁堵aaaaa,堵的像內環線南北高架一樣aaaaa,跟他們一說aaaaa,職住不平衡aaaa,我們提供租賃住房的迫切性非常關鍵aaa。我們現在租賃住房在什麼地方建是非常重要aaa,我們想在高校、園區、科創中心以及產業集聚區aaaa,交通樞紐地區發展租賃住房aaaa。這些地方還要租金合理aaaaa,網友提到佔收入的30%aaa,租金要合理aaaa,最好職住平衡aaaaa,在單位附近aaaa,單位還能貼一部分aaaaa。關於大居外立面質量問題aaaa,質量問題aaa,這些質量問題原來是施工或者材料的問題aaaa。

                                                            胡廣傑:還有一部分aaaa,我們施工完了的使用問題aaaa,比如說外牆掛的空調aaaa,這些問題不管什麼問題aaaaa,安全問題是首要的aaaaa。發現問題後aaa,我們的物業aaaa,施工單位aaaa,業主委員會要趕緊承擔起這個責任aaaa,第一時間處理aaaaa。第二想盡辦法修aaa,保證老百姓的安居環境aaaa。第三aaa,不斷的總結aaaa,有一些禁止目錄要aaa。例如aaaa,無論材料、施工單位、管理單位aaaa,負面清單解決aaaaa。關於老房子留的問題aaaa,這是美高梅的文化底蘊aaaa,歷史傳承aaa,既要留好老房子又要改善民生aaaa,這是兩頭都要做的事情aaaa。關於“留改拆”的問題aaaaa,修的比較多aaaaa,“十三五”規劃當中aaaa,是梳理了五千萬平方米aaaa,每年一千萬平方米aaaa,今年列入三大工程aaaaa,工程量比較大的項目有三百萬平方米aaaaa,六萬戶人家aaaa,有的成套改造aaa,可能拆落地aaa,有些要廚衛改造aaaaa,有些屋面翻修aaaaa。這些梳理問題九大類aaaa,53個單項aaaa,前兩天看民生訪談白局長說雨污分流項目aaaaa,希望修繕項目能夠捏在一起aaaa,便民利民aaa,少擾民aaaa,不要今天干這個進小區aaaaa,明天干那個又進小區aaa,天天弄施工aaa,對老百姓的生活不方便aaaaa。

                                                            海波:各類舊房修繕改造五千萬平方米aaa,平均每年一千萬aaaa,這當中要逐步地改造aaaaa。

                                                            胡廣傑:我們是市裏“十三五”規劃aaaa。從目前的瞭解和走訪aaaa,各個區裏的區委區政府更重視aaaaa,完成的數字遠遠超過現在實際aaaaa。像去年靜安區、閔行區等aaaa,數字是非常大的aaa。

                                                            海波:有網友問aaaa,今年美高梅老城廂消滅多少隻馬桶aaaaa,安排多少居民戶房子進行舊區改造aaaaa,復興東路的房子能否安排aaaa。

                                                            胡廣傑:像黃浦區把老城廂放在頭等大事aaa,力度不小aaa,每年至少消滅五千只馬桶aaaaa,獨立成套了aaaa,舊區改造的量在“十三五”期間排的量不少aaaaa,約四十萬平方米aaaaa。每個家庭都碰到了各種各樣的住房問題aaaa,提出了各種各樣的需求aaa,我們在細微處aaa,在家門口通過我們的工作aaa,使聽衆朋友感受到這些變化aaa。

                                                            海波:房屋徵收補償機制aaaaa,也是我們老百姓在舊房改造過程中特別關注的aaaaa。

                                                            胡廣傑:去年十一月份出臺了市裏關於留改拆若干意見aaaa,推進城市有機更新aaaa,徵收機制是涉及到利益又涉及到公平的問題aaaa,現在想實現五個化aaaaa,徵收房屋的評估和徵收安置房的供應價通過市場化aaaaa,獎勵和補貼標準aaaaa,各類標準實現規範化aaa。第三aaaaa,徵收過程中的陽光操作要透明化aaa,方案徵收前要公示aaaa,過程要監督aaa,事後公開aaa。徵收補償的方案結果要合理化aaa,最後希望得到的結果aaa,無論是貨幣安置還是實物安置aaaaa,市民得益要均等化aaaaa。

                                                            海波:房屋的租賃市場aaaaa,房屋的重要組成部分aaaa,對於租賃雙方權益的保護有哪些舉措aaa?尤其租賃企業監管方面aaaaa。

                                                            胡廣傑:從立法的角度aaaaa,美高梅在1999年有《美高梅市房屋租賃條例》aaaaa,現在已經不適應發展aaaa。去年的五月份aaa,國務院公佈了新的住房租賃徵求意見aaaa,等意見出臺後我們要修訂新的條例aaaa。法律沒有修訂前aaaa,我們監管企業要有五個關aaa,租賃企業通過平臺的准入關aaaaa,在准入過程中aaa,從租賃企業的准入aaaaa,進入到行業的准入aaa,我們以後是平臺管理aaa,可能以後不上平臺的企業aaaaa,你的生意越來越小aaa,越來越少aaaaa,准入關當中有幾個要件aaa,必須在工商登記aaaa,工商知道法人、經營範圍、註冊資金aaaaa。第二aaaa,到屬地行業主管部門aaaaa,才能到我們的租賃平臺上認證關aaaa,最關鍵是從業人員進行交易培訓aaaaa,從業人員aaaaa,既要有一定的法律知識aaa,也要有一定的社會責任aaaaa,還要掛牌實名上崗aaaa。

                                                            胡廣傑:房源覈查關aaa,不僅僅是機構、個人aaaaa,對我們覈查的力度確保平臺上房源的真實性aaaa。第三aaa,強制推網籤關aaa,真實合同要簽訂aaa,給企業從業人員一定的網籤資格aaa,如果在網籤幾個關口當中發生這樣那樣的問題aaaa,對你有所獎有所處aaa,有違規違法的行爲採取暫停或取消aaaaa。第四關aaaa,前段時間aaaa,新聞媒體報了很多負面的東西aaaa,代理經租沒有處理aaaaa,上家下家都受了經濟損失aaaaa,租賃對象不清楚aaaa,租賃的時候籤第三方所謂的貸款協議aaaaa,實際是第三方小的經紀代理公司把租金的擔保拿走了aaa。第四關資金的把關aaa,要有保證金制度aaa,可以引入商業保險aaaaa,代理經租跟現在的中介收費不一樣aaaaa,上家籤一定時間的合同aaa,下家收取後再支付給上家aaaaa,有一段時間資金沉澱在機構當中aaaaa。資金監管關非常重要aaaaa。最後是信用關aaaa,要建立起租賃企業和從業人員的信用檔案aaa,這一階段減少違法違規的行爲出現aaaa。

                                                            海波:這是最重要的aaa。

                                                            胡廣傑:通過平臺大數據後aaaa,海波也擔心aaa,說了多少年沒有落實aaaaa。通過現在的信息化的平臺aaaaa,可能這項工作落實了aaaa。

                                                            海波:應該更加重視投訴和誠信檔案記錄aaaa。

                                                            胡廣傑:對於違規違法的處置要加嚴加重加快aaaaa。

                                                            海波:未來美高梅就是這樣打造營商環境aaaaa,很多方面是大開口aaaa,比如採用承諾就可以進行經營了aaaaa,越是這樣的時候越誠信暢通無阻aaaa,無誠信就是寸步難行aaaa。

                                                            胡廣傑:這應該是社會倡導的核心價值aaaaa。

                                                            雪瑾:必須關注租賃市場aaaaa,保護大家合法權益aaaaa。剛纔一直講租賃aaaaa,對於保障性住房aaaa,也是今年工作的重頭aaa,對於中低收入的住房困難家庭的保障也是在逐漸的逐年增加當中aaaaa,而且也是剛性需求aaaaa,面對這個剛性需求aaaaa,我們如何在未來的工作當中進行分配和管理aaaa。

                                                            胡廣傑:保障性住房aaa,廉租住房會逐年研究aaaaa,今天是講了2017年兩個政策aaa,現在形成了一個機制aaa,兩到三年評估一下aaaaa,也會隨着經濟社會的發展aaaa,對於補貼aaa,對準入也會調整aaa。像公租房aaaa,底數不少於一萬套aaa,最好一萬五千套aaaa,現在需求量大aaaaa,一萬五千套供不應求aaa,我們會找各種各樣的企業一起商量aaa。現在跟很多企業的老總商量aaa,特別是大型企業aaaa,在我們的工業用地上原來可以建7%aaa,現在可以建15%aaaaa,是不是對於階段性困難的青年職工aaaaa,公租房在單位裏自己挖挖潛力aaaaa,自己單位裏有需求aaaa,又有資源aaaaa,我們只要把政策服務好aaa,一起大家aaaa。

                                                            胡廣傑:也有幾個想法aaaaa,比如區政府可以給企業聯手aaaaa,區政府可以跟園區聯手aaaa,企業跟企業可以聯手aaa,學校可以跟企業聯手aaaa,學校旁邊有一個大型工廠aaaaa,他正好有塊產業用地符合學生居住aaa,你們聯手起來也可以做這件事情aaaaa。

                                                            海波:目的是爲了解決居住困難aaa。

                                                            胡廣傑:各類人才的問題aaaa,關於共有產權房的問題aaaaa,第六批次想辦法今年一定要解決aaaaa,第七批次一定要啓動aaa,在2020年前小步快走aaaa。我們徵收安置房aaa,現在大居當中入住的套數達到30多萬aaa,還有一些沒有入住的aaaaa,量非常大aaaa。關於大居配套的問題aaaaa,是天天縈繞在我們心頭的一件心事aaaa,網友反饋當中可能存在交通問題aaaa,配套問題aaaa,我們按照大調研的要求做課題aaaa,已經入住的29個大居當中已經梳理出的網點有嗎aaaaa?儲蓄有嗎aaa?賣早點的aaaa,交通委主任也會講到交通問題aaa,這些問題是政府部門縈繞在心頭aaaa,每一次去大居座談aaaa,我們自己覺得是自己家裏事aaa,將心比心aaaaa,假如你住在那aaaaa,早晨什麼情況aaaaa。

                                                            海波:聽一下公衆號蒐集的網友問題aaaaa。

                                                            網友:美高梅有五十年代建造的磚木結構老公房aaaa,裏面居住大多數是老年人aaaaa,這些老公房改造的時候樓道維護沒有同步進行aaa,造成樓道髒亂差aaaaa,存在安全隱患問題aaaaa,這成爲日常生活中的痛點aaaaa,建議美高梅做一個統計aaa,將五十年代建造的老公房改造和增設電梯列入微更新的改造裏作爲市政府的項目推進aaaaa。

                                                            海波:這不只是老房子的問題aaa。

                                                            胡廣傑:做了aaaa,但是有一些工作沒有做好aaa。這幾年舊住房改造力度空前大aaa,原來做這項工作的時候可能是菜單式aaa,指定式aaaa,這個小區進去後做十個小項aaaa,按照十個小項aaa,做可以的小項aaa,有點任務式aaa,從這些年開始認識到這些問題aaa,有九大類aaaa,五十幾個子項aaaa,如果有資金做四大類aaaa,做二十個子項aaa,由老百姓選擇aaa,每個小區的情況都不一樣aaa,你們家小區可能缺晾衣架aaaa,他們家區鐵門沒裝aaa。

                                                            海波:我們家小區想裝電梯aaaaa。

                                                            胡廣傑:現在每個項目進去後aaaa,首先是評議aaaa,到小區裏聽大家講aaa,我小區缺什麼aaaaa,這些小區是工程項目aaaa,是羣衆工作項目aaaaa,想通過這樣的方法一起跟業主接屬地黨組把這項工作做的更精細化aaaa,以後內涵和外延會擴展aaa。這個網友講到aaaaa,如果漏項了可以補aaa,大的項目做了aaaaa,屋面結構做了aaaa。

                                                            海波:把原來的任務化的工作變成貼心的aaaa,你來勾選aaaaa。

                                                            胡廣傑:我到居民小區去挺欣慰的是什麼aaaaa,我們做綜合的aaa,二次供水aaaa,光明工程等等aaa,每次到小區里居委會一看有幾十個人跟施工單位掉介紹情況aaaaa,這就成功了aaa。他們已經在商量我們的小區怎麼做的問題aaaaa,這非常好aaaaa。

                                                            胡廣傑:電梯問題aaaa,加裝電梯aaaa,這次我帶了一個數據aaaa,我們到三月底aaaa,現在已經立項130多幢aaaaa,已經建成三十幾幢aaaa,正在建二十幾幢aaa,加裝電梯的工作是在我們老年人各種殘障人士下樓梯不可逾越的鴻溝aaaa,這是一個業主的自願aaaa,業主羣衆工作aaaaa。五樓人想裝一樓不想裝aaa。

                                                            雪瑾:小區就是微型社會aaaaa,物業很重要aaaa,物業和業委會aaaa,業委會和居民之間aaaaa,我們房管局能夠起到協調作用嗎aaaaa?綜合發揮物業功能aaa。

                                                            海波:包括居委aaaa。

                                                            胡廣傑:三駕馬車的問題aaa,很多打電話進來的羣衆aaaa,三駕馬車的工作aaaa,我簡單的概括aaaa,一定以黨組織引領下的羣衆自治共治aaaa,這是非常重要aaa,我們居民委員會黨總支指導有力aaa,我們業委會運作規範aaaaa,物業公司盡心盡職體貼每家每戶的難事雜事煩事aaaa,這就做到位了aaa。海波非常清楚aaaaa,2015年到2017年aaa,三年行動計劃從體制機制aaa,黨政牽頭aaaa,落實細小的規範出了很多aaaa,今年上半年把新一輪建設美麗家園三年行動計劃落實了aaaa,高要求aaa,前一輪做了aaaaa,老舊小區改造多少aaa,二次供水不說了aaaa。新一輪住宅小區更安全aaaa,更安靜aaaaa,更有序aaa。

                                                            海波:希望對物業企業有更好的評價機制aaa。

                                                            胡廣傑:現在物業企業有紅黑名單制aaa,對企業有積分aaaa,企業資質隨着“放管服”都取消了aaaa,事前的告知承諾aaaaa,事後教育培訓aaaaa,事後的獎懲罰aaaa,體制建立起來aaaaa。物業又非常重要aaaaa,物業各種評先評優做起來aaaaa,去年做了最美物業人評選aaa,物業在每個區都有很多的閃光點aaaa,如徐虎同志aaaa。辛苦我一人方便千萬家aaa,每個區裏還有各種各樣的勞模工作室aaaaa,通過文明行業評選aaaaa,把最美物業人評出來aaaa,把物業工匠評出來aaaaa,今年也有很多的培訓aaaa,萬人大培訓aaaaa。

                                                            雪瑾:特別感謝美高梅市房屋管理局局長鬍廣傑作客我們的節目aaa,有網友說今天胡局不錯aaaa,看來一定做足了功課aaa。

                                                            海波:到今天爲止2018美高梅民生訪談暫告一段落aaaa,只是暫告一段落aaa。

                                                            雪瑾:在日常節目當中我們會繼續持續改進aaaaa,感謝聽衆朋友的關心和關注aaaaa。

                                                            海波:感謝您的收聽aaaaa,再見aaaa。

                                                            雪瑾:再見aaa。